サブリースとは、もともと「また貸し」「転貸」を表す単語で、賃貸物件の一括借り上げによる家賃保証制度を指します。不動産会社が貸主から賃貸物件を一括で借り上げ、入居者を募集して転貸するため、貸主は入居者有無にかかわらず一定の家賃が保証されるうえ、煩わしい入退去の手続きや家賃回収業務等から解放される仕組みです。専門的な知識や手腕がなくても不動産経営が始められる方法として注目され、近年は資産の有効活用や相続税対策などを目的に、このサブリースを利用したアパート建築が急増。一方で、人口減少や競争激化などによる家賃下落や空室増加のリスク等も取りざたされています。