投資法人（J-REITを含む）が発行する債券であり、株式会社における社債に相当するものです。投資法人債はJ-REITの資金調達手段のひとつです。J-REITは、投資法人債の発行により調達した資金を、一般的に不動産等の取得、保有不動産に関する敷金・保証金の返還や修繕費用のほか、借入金の返済、投資法人債の償還等に使用します。J-REITが発行する投資法人債の利払いの主な原資は、一般的にJ-REITの保有する不動産からの賃料収入です。